Рекомендации по приобретению квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки на юго западе Mосквы от застройщика), (Изучить продажа квартир в Иркутске новостройки) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам следует узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете приобрести жильё по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить назад 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение можно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать жилье в новом доме по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После 10 уровня цена также может идти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от строительной организации. В этом случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку дешево весьма трудно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилья или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *